Zabudowa mieszkaniowa Starego Miasta

m966

Krótki spacerek po Starym Mieście. Tym razem zdecydowanie pod kątem budynków, a nie nawierzchni:

Remont przy ul. Plebańskiej

Remont przy ul. Raciborskiej

Nowy budynek od strony ul. Raciborskiej...

...i od strony ul. Kaczyniec

Jak się okazuje, to nie są dwie kamienice, ale jedna dwustronna.

Jakaś bliżej nieokreślona budowa ruszyła też na ul. Krupniczej

Zwolniła natomiast budowa przy ul. Pod Murami. Idąc tam byłem pewien, że to już będzie gotowy budynek, a tu się okazuje, że jeszcze go męczą.

Gotowa jest już za to siedziba P.A. Novej. Zarówno od strony ul. Grodowej...

... jak i ul. Górnych Wałów.

A tu jeszcze jedna modernizacja (a może to jest zupełnie nowy budynek?). Ten budynek wygląda tak już od dość dawna, ale bardzo mi się w tej formie podoba.

Chciałoby się, żeby wszystkie kamienice na Starym Mieście tak wyglądały. Niestety póki co jest to możliwe tylko tam, gdzie mieszkania zamieniono w biura. Natomiast, z tego, co dało się słyszeć, w piwnicach tego budynku jest jakiś klub muzyczny. Z tym, że nie wiem nawet, którędy się do niego wchodzi.

kaspric

A mi się niezbyt podoba, taki kicz :/
A to Pod Murami to totalna porażka niestety :/
PA Nova - wszystko ok, tylko czemu nie ciągnie pierzei od Górnych Wałów?

glewitz

nie przepadam za pseudohistorycyzmem, jak się już coś buduje, to albo wiernie odtwarzając poprzedni budynek, jaki tam stał, albo wybudować coś zupełnie nowego, pasującego, ale nie takiego kiczowatego

kaspric

Dokładnie. Jak budujemy, to albo odtworzenie, albo lekka zabudowa np w stylu Wojciechowskiego. Nowe budynki wpisane w starą pierzeję również tworzą efekt starego miasta.
Przykładem niech będzie projekt mieszkaniówki przy W.Św. Super mega najwyższych lotów to to nie jest, ale jest w miarę nowocześnie i od razu nie jest koczowato. Efekt będzie na pewno bardzo przyjemny Smile

glewitz

i nie będzie tego obrzydliwego placu pełnego błota. Teraz jeszcze mogli by sie zająć Placem Rzeźniczym Smile

m966

Ja osobiście też wolę nowoczesną architekturę, a nie historycyzm. Przeraża mnie, na przykład, projekt [link widoczny dla zalogowanych]. Jednakże, Stare Miasto to jest akurat taki rejon, gdzie bym dopuścił trochę takiego "jarmarcznego stylu".

Jakby na to nie patrzeć, tego typu "jarmarczne" obiekty są jednak znacznie bliższe zwykłego przechodnia. Nowoczesna, elegancka architektura zawsze tworzy jednak pewien dystans względem dużo mniej eleganckiego przechodnia. W przypadku Starego Miasta ten brak dystansu jest ważny, bo to ma być w końcu rejon spacerowy (kto by chciał spacerować wśród zabudowy, która sprawia, że czuje się jak nieproszony gość?). Jest zaś takie niepisane prawo, że jak chce się zrobić coś dla wszystkich (a Stare Miasto z pewnością powinno być dla wszystkich), to się równa do najniższego wspólnego mianownika. Dzięki temu projekt nie jest może najwyższych lotow, ale za to nikogo nie dyskryminuje (ceniona przez znawców architektura ma niestety to do siebie, że często podoba się tylko im). Projekty bardziej ekscentryczne są dobre, ale dla dzielnic willowych, gdzie mieszkają ludzie "dorastający klasą do tych budynków", a tzw. pospólstwo nie zwykło się niepotrzebnie szwędać.

To jest ta subtelna różnica pomiędzy przestrzeniami publicznymi, które powinny być możliwie dla wszystkich, a prywatnymi, które powinny jak najlepiej wpisywać się w indywidualne odczucia estetyczne właściciela.

kaspric

^^ tylko, że jest Historyzm i hostoryzm. W Berlinie histroryzujące budynki to dobra architektura, u nas to niestety w 99% kicz. Jeśli architektura tych nowych budynków byłaby stonowana i nawiązywała do naprawde dobrego wzoru odbudowy powojennej (te budynki to przecież są "nowe" projekty, a jednak można się pomylić, że mają kilkaset lat - jednocześnie nie narzucając się swoim detal, po prostu są uzupełnieniem dla wartościowszych budynków), byłoby ok. Ale nie takie połączenie bloku i kamienicy

Zuku

O matko! Te budynki sa masakryczne Rolling Eyes

Ciekawe gdzie byl konserwator zabytkow kiedy powstawaly plany tych potworkow. Niby Starowka jest jednym z naszych najwiekszych walorow "turystycznych" ale przez takie g$#@ zamiast zachwytu budzic bedzie pusty smiech wsrod osob spoza Gliwic.

kaspric

Myślę, że dla starówki wystarczy ogólny temat. Są te małe nieładne kamieniczki, które wklejał Mieszko, jest projekt dla pl. przy W.Św., będzie zabudowa w miejscu dawnej Synagogi.

Zacznę od kontrowersyjnego projektu:

Rynkowy.pl

Bunkra nie będzie. Prezentujemy nowy projekt kamienicy między ul. Raciborską i Kaczyniec

Rusza budowa kamienicy przy kościele pw. Wszystkich Świętych.
GLIWICE. Tym razem nie powinno być kontrowersji. Nowy, wybrany w konkursie projekt zagospodarowania placu przy kościele pw. Wszystkich Świętych może się podobać. Budynek jest nowoczesny i elegancki. W nowym 4 kondygnacyjnym obiekcie powstaną 23 mieszkania oraz 3 lokale usługowe - wszystko w wysokim standardzie. W planach uwzględniono też dwupoziomowy podziemny parking To kolejna realizowana przez I TBS plomba mieszkaniowo- usługowa.

Autorem nowej koncepcji jest katowicka Pracownia Architektoniczna Pallado- Skupień. Jej projekt najbardziej spodobał się komisji konkursowej. Faktycznie jest on ciekawszy od poprzedniego, który ponad rok temu prezentowaliśmy na łamach IR. Zresztą natychmiast po naszej ubiegłorocznej publikacji pojawiły się protesty. Budowie przyciężkawej kamienicy z małymi oknami, sprzeciwiali się zarówno mieszkańcy jak i środowisko gliwickich architektów. Ci drudzy wystosowali nawet list do władz miasta, w którym wskazywali, że najlepszym rozwiązaniem w przypadku zabudowy tak szczególnego miejsca, byłoby ogłoszenie konkursu. Inwestor uwzględnił te postulaty. W efekcie ZBM I TBS w drodze porozumienia stron wstrzymał realizację umowy z projektantem i rozpisał konkurs. Co ciekawe, mimo iż pod listem protestacyjnym podpisało się 14 gliwickich architektów, do konkursu zgłosiły się tylko 2 firmy- w tym jedna z Gliwic, Wojciecha Madurowicza. Do konkursu nie przystąpili autorzy wcześniejszego projektu. Poszerzona komisja konkursowa, której przewodniczył szef Izby Architektów z Katowic, a w składzie znajdował się również przedstawiciel SARP-u, wybrała projekt Biura Projektów Architektonicznych Pallado – Skupień z Katowic.

Zgodnie z projektem, w nowym budynku powstaną 23 mieszkania 1, 2 i 3 pokojowe, o powierzchni od 30 do 60 metrów kwadratowych. Tylko część z nich będzie miała balkony. Budynek przylegać będzie do ścian trzech istniejących już kamienic. Aby doświetlić mieszkania w przylegających budynkach, pozostawiono specjalny prześwit sięgający do 3 kondygnacji.

Koszt inwestycji to ok. 8 milionów złotych. Z tej kwoty prawie 3 miliony pochłonie dwupoziomowy podziemny parking. Będzie to pierwszy taki parking w Gliwicach. Na tak wysokie koszty wpływa fakt, że otaczające mury nie mają solidnych fundamentów. W tej sytuacji konieczne jest przygotowanie ekspertyz technicznych, wykonanie odkrywek przy murach a w konsekwencji odpowiednich zabezpieczeń.
Nie jest to tanie rozwiązanie, jednak ze względu na brak miejsc parkingowych w obrębie starego miasta, jedyne możliwe - wyjaśnia Adam Malik, główny specjalista ds. TBS w I Zarządzie Budynków Mieszkalnych w Gliwicach.

Okazało się również, że pozostałości średniowiecznego muru, który otaczał Stare Miasto zostały wbudowane w ścianę szczytową jednej z kamienic, do której przylegać ma budynek. Konserwator zabytków chce aby zabytkowy element sięgający 2 kondygnacji odsłonić.

Jednak zanim na placu rozpoczną się prace budowlane, najpierw pojawią się tam archeolodzy. Przez kilka miesięcy gliwickie Muzeum pod nadzorem Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków prowadzić tam będzie odkrywki. W poszukiwaniu śladów przeszłości, 3 metrowy pas przekopany zostanie na głębokość aż 3 metrów. Właśnie ze względu na konieczność zabezpieczenia badań archeologicznych, plac otoczono wysokim i szczelnym płotem. Jeżeli w czasie prac ujawnione zostaną jakieś zabytkowe elementy, spowoduje to konieczność poszerzenia zakresu prac i wstrzymania budowy.
Adam Malik uważa, że jest to mało prawdopodobne.
- W tym miejscu stała już kiedyś spora kamienica – wyjaśnia. - Zbudowano ją 120-150 lat temu, więc „przy okazji” teren został już przekopany.

Co istotne, przepisy mówią, że koszty prac archeologicznych i zabezpieczenia ewentualnych znalezisk ponosi inwestor czyli w tym przypadku I TBS. A to wpływa na zwiększenie kosztów.
Rozpoczęcie inwestycji zaplanowano na przełom sierpnia i września, zakończenie na koniec przyszłego roku. Zapisy chętnych przyjmowane będą dopiero po wyłonieniu wykonawcy i podpisaniu z nim umowy czyli najwcześniej pod koniec roku. W tej chwili nie wiadomo ile wynosić będą koszty partcypacji najemców. Wiadomo natomiast, że już w tej chwili zainteresowanie mieszkaniami jest bardzo duże.

Nina Drzewiecka

_______________________________________________

dla mnie bardzo dobry projekt. I z całym szacunkiem dla mieszkańców tego bloku - za mieszkanie w takim miejscu się płaci. Jak im się nie podoba, to się chętnie wymienię.

kaspric

i jeszcze jedna inwestycja z tego obrębu:

[link widoczny dla zalogowanych]

Zamierzeniem projektowanym było odtworzenie historycznego charakteru elewacji - ze względu na lokalizację w obrębie gliwickiej starówki - strefy ochrony konserwatorskiej.

Dzięki temu nieciekawe estetycznie ze względu na usytuowanie zamknięcie pierzei placu - zyska zupełnie nowy atrakcyjny wygląd, co w zdecydowany sposób korzystnie wpłynie na odbiór tej przestrzeni przez przechodniów i użytkowników.

Ideą prezentowanej koncepcji jest wyraźny podział funkcji, widoczny w bryle budynku. Pierwsze dwie kondygnacje są przeznaczone pod działaność handlowo - usługową. Wyższe partie są wyraźnie zaakcentowane poprzez zastosowanie nowoczesnej formy i materiałów. Mieszczą w sobie lokale mieszkalne o wysokim reprezentacyjnym charakterze. Mimo nowoczesnej formy projektowana nadbudowa harmonijnie wpisuje się w kontekst miejsca - nie dominując nachalnie nad otoczeniem, a raczej delikatnie korespondując z okolicznymi drzewami poprzez swoje "zmiękczone" detale i narożniki.
Inwestycja zostanie oddana do użytkowania wiosną 2010 roku

glewitz

co do tego drugiego projektu, to wydaje się, ze może się komponować z resztą, chociaż jak dla mnie to nie ma tu żadnego nawiązania do elewacji historycznego budynku obok Smile

Ktoś jeszcze pisał, ze na Starym Mieście powinno sie zadowalać większość ludzi. Ja uważam wręcz coś przeciwnego. Starówka jest wizytówką, sercem, zwierciadłem, takim salonem w mieszkaniu "Gliwice" (jak literacko:)) i w związku tu powinny być tylko reprezentacyjne budynki, może nie nazbyt wymyślne, ale ładne i nie kiczowate

m966

Kolejny meldunek ze Starego Miasta.

ul. Raciborska

ul. Kaczyniec

ul. Krupnicza

kaspric

te 2 pseudokamienice jakoś mi nie przeszkadzają - w porównaniu do np Silvii całkiem nieźle wpisują się w tkankę. Wolałbym coś prostszego, ale nie będę płakał Wink

m966

glewitz

wyplujcie takie słowa, bo jeszcze staną się rzeczywistością Razz